Grüttner Architekten

Ein wichtiger Teil unserer Lebensqualität wird durch Architektur, Städtebau und Design geprägt. Neben anderen Bereichen der Gesellschaft, konzentrieren wir uns auf diese Faktoren und arbeiten in diesem Sinne für gute Architektur, modernen Städtebau und zeitgemäßes Design. 

Unsere Arbeitsschwerpunkte sind Hochbauprojekte, Wohnen, Verwaltung, Gesundheitswesen, Wettbewerbe, Architektur und Städtebau. Alle Arbeitsplätze sind mit CAD und AVA ausgestattet.

1949 / Bernd Güttner geboren in Soest
1971 / Studium: Ing. grad Architekt. FH Münster
1974 / Studium & Abschluss:

1981 / Bürogründung: Grüttner & Dreckhoff
1991 / Grüttner Architekten

Dipl. Ing Architekt. TU-Braunschweig

Wie findet man als Bauherr
den richtigen Architekten?

Jedes Bauvorhaben, ob groß oder klein, ist für den Bauherren ein wichtiges Ereignis. Da beispielsweise das eigene Wohnhaus in der Regel nur einmal gebaut und noch dazu ein beträchtlicher Teil des Lebens in ihm verbracht wird, misst man dem Bau des Eigenheims einen besonderen Stellenwert zu.

Um den richtigen Architekten für ein solch bedeutungsvolles Bauvorhaben zu finden, lohnt es sich für den Bauherrn, sich bei dieser Gelegenheit mit dem Thema „zeitgemäßes Wohnen“ auseinander zu setzen. 

Bereits gebaute Häuser, Veröffentlichungen, Internetseiten oder persönliche Anfragen sind erste Möglichkeiten, sich über die eventuell in Frage kommenden Architekten und ihre Vorstellungen von Architektur zu informieren. Darüber hinaus sollte der Bauherr sich nicht scheuen, ein unverbindliches Gespräch mit dem Architekten – über seine Entwurfsphilosophie im Allgemeinen und über die konkrete Bauaufgabe – zu führen. Die Frage nach Planungsvorstellungen, Beispielen, Besichtigungsmöglichkeiten, Kostenrelevanz, Zeitabläufen und Honorar vermitteln einen ersten Eindruck von der Qualität des Architekten. 

Dass das individuelle Bauen mit einem Architekten nicht teurer sein muß als z. B. mit einem Bauträger, sowie welche Leistungen mit welcher Honorierung anfallen, wird auf den nächsten Seiten dargestellt. 

Gute Architektur ist nicht teurer als schlechte

Gute Architektur ist in der Regel einfach, funktional und von qualitativer Formensprache. Sie ist nicht teurer als ein 08/15 Bau. Da sich das Honorar für den Architekten nach den Herstellungskosten richtet, bedeutet eine intensive Planungsphase für Bauherrn keinen Mehraufwand gegenüber einem 08/15 Entwurf. Diese Phase ist eine der wesentlichsten Teile des Errichtens eines Gebäudes und sollte daher von dem Bauherren intensiv in Anspruch genommen werden. In diesem Stadium werden die Kosten des Gebäudes geschätzt und der Architekt kann entsprechend flexibel auf die Bedürfnisse des Bauherrn eingehen. Sie sollte erst dann als abgeschlossen betrachtet werden, wenn beide der Meinung sind, ein gutes Ergebnis für diese Bauaufgabe gefunden zu haben. 

Kosten

Kostentransparenz 

Durch die Ausschreibung und den Kostenvergleich sämtlicher Gewerke durch den Architekten hat der Bauherr die volle Transparenz über die Qualität und die Kostenentwicklung des Bauvorhabens. Nach Prüfung der Angebote und der Leistungsfähigkeit des Unternehmens wird der Auftrag in der Regel an den günstigsten Anbieter vergeben. Im Laufe der Planung werden die Kosten zuerst durch eine Kostenschätzung, dann eine Kostenberechnung, einen Kostenanschlag und schließlich eine Kostenfeststellung transparent gemacht.

Honorar

Auf der Basis der HOAI wird das Gesamthonorar des Architekten nach den Herstellungskosten des Gebäudes ermittelt. Je nach Art des Gebäudes – von der einfachen Garage bis hin zur Klinik – werden die Gebäude in 5 Schwierigkeitsklassen und somit in 5 Honorarzonen unterteilt. Das Wohngebäude wird in der Honorarzone 3 angesiedelt. Innerhalb dieser Zone gibt es Mindest- und Höchstsätze, die verhandelbar sind. Die Mindestsätze dürfen nicht unterschritten werden.

Leistungsphasen nach HOAI

Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) legt fest, welche Leistungen von dem Architekten zu erbringen sind und welchen Anteil die einzelnen Leistungsphasen an dem Gesamtpaket haben. Die HOAI ordnet den Leistungsphasen einen bestimmten Anteil des Gesamthonorars des Architekten oder Ingenieurs zu.

LP 1 / Grundlagenermittlung / 2%

Ermittlung der Rahmenbedingungen zur planerischen Lösung der Bauaufgabe. Erörterung mit dem Bauherren über Art und Größe des Gebäudes, Ausrichtung auf dem Grundstück, Wohnqualität, Kostenrahmen usw.

LP 2 / Vorplanung / 7%

Projekt und Planungsvorbereitung, Erarbeiten von grundsätzlichen Lösungsvorschlägen.

LP 3 / Entwurfsplanung / 15%

Erarbeiten der endgültigen Lösung der Planungsaufgabe.

LP 4 / Genehmigungsplanung / 3%

Einreichen des Bauantrages incl. aller erforderlichen Unterlagen für die Erteilung der Baugenehmigung.

LP 5 / Ausführungsplanung / 25%

Erarbeiten aller für die Ausführung erforderlichen Pläne und Detailzeichnungen.

LP 6 / Vorbereitung der Vergabe / 10%

Ermittlung von Mengen und Erstellung von Leistungsverzeichnissen für die Ausschreibungen sämtlicher Gewerke.

LP 7 / Mitwirkung bei der Vergabe / 4%

Prüfung der Angebote und Ermittlung der Kosten, Mitwirkung bei der Auftragsvergabe.

LP 8 / Objektüberwachung, Bauleitung / 32%

Überwachung der Ausführung des Objektes, Prüfung und ev. Korrektur der Rechnungen, Einhaltung der Terminplanung

LP 9 / Objektbetreuung & Dokumentation / 2%

Überwachung der Beseitigung von ev. Mängeln, Aktualisierung und Übergabe der Pläne an den Bauherren.

Summe Gesamtleistungen 100%